الملخص التنفيذي
قراءة واحدة للمشروع والسيناريوهات الثلاثة، وكل رقم فيها لحظي.
السيناريو المعتمد للطرح
السيناريو:السيناريوهات الثلاثة
متحفظ | الأساس | متفائلالربح بالسيناريوهات
ريال، قبل الزكاة والتمويلأولاً | سعر المتر لكل استعمال
ريال/م² | المساحة وعدد القطع تُقرأ من سجل القطعثانياً | التكاليف والنسب
قائمة القطع
معامل القطعة الافتراضي 1.00 ويضبط الموقع والواجهات بين 0.85 و1.20توزيع المساحات في الفكرة التصميمية
المساحة الإجمالية للمخطط م²أولاً | التكلفة الرأسمالية
الحساسية
الربح عند أي متوسط سعر تختارهثانياً | الربحية بثلاثة سيناريوهات
تُقرأ من الفرضيات وسجل القطع لحظياًثالثاً | جدول الحساسية
عدّل أي سعر في العمود الأولسقف السعر من منظور المطوّر المشتري
أقصى ما يدفعه لمتر الأرض مع بقاء جدواه، مقارناً آلياً بسعر الأساسحصة كل مرحلة ومعامل سعرها
الإيراد يُقرأ من السيناريو المعتمد لحظياًإيراد المراحل
ريالخانات الإدخال
الخانات الذهبية هي وحدها ما يُعبّأ: أسعار السيناريوهات، السيناريو المعتمد، التكاليف والنسب، معاملات القطع، ومدخلات السوق في التقييم المتبقي.
تسلسل الجلسة
1) أسعار المتر للسيناريوهات الثلاثة في الفرضيات. 2) اختيار السيناريو المعتمد. 3) ضبط معاملات القطع المميزة. 4) قراءة الربح في الدراسة المالية والملخص التنفيذي. 5) اختبار السقف في التقييم المتبقي.
السيناريوهات
متحفظ: بيع في سوق بطيء | الأساس: الأرجح وفق المقارنات | متفائل: اكتمال البنية وزخم المنطقة. القرار يُبنى على الأساس ويُختبر صموده على المتحفظ.
الخريطة التفاعلية
كل قطعة على المخطط تحمل بطاقتها بالنقر، ويمكن تلوين الخريطة حسب الاستعمال أو القيمة أو سعر المتر، والتكبير بعجلة الفأرة أو الإصبعين، والانتقال من أي صف في السجل إلى موقعه على الخريطة.
الإضافة والتعديل
أي قطعة جديدة تُضاف من زر الإضافة في سجل القطع، وأي استعمال جديد من زر الإضافة في الفرضيات، فيدخل كلاهما في كل الحسابات تلقائياً.
قاعدة ثابتة
ما سوى خانات الإدخال معادلات تربط النموذج ببعضه وتتحدث تلقائياً، ولا تُعدَّل مباشرة.
الحفظ والمشاركة
تعديلاتك تُحفظ في متصفحك وحده وتبقى عند العودة للرابط، ولا تظهر لمن يفتح الرابط من جهاز آخر. زر «استرجاع الأرقام الأصلية» يعيد النموذج إلى نسخته المعتمدة.